Energetische Sanierungsplanung im Immobilienportfolio

Interview mit Martina Schenk, Leiterin Portfoliomanagement bei Schaeppi Grundstücke

Martina rät im Interview zu einer vorausschauenden energetischen Sanierungsplanung, da diese weit mehr als reine Pflicht ist und Eigentümern die Chance eröffnet, Investitionen strategisch zu steuern, Fördergelder optimal zu nutzen und den langfristigen Wert ihres gesamten Immobilienportfolios nachhaltig zu sichern.

Warum ist eine energetische Sanierungsplanung im Immobilienportfolio so wichtig?

Eine energetische Sanierungsplanung ist nicht nur aus ökologischer Sicht relevant, sondern auch ein entscheidender Faktor für die Wirtschaftlichkeit. Wer rechtzeitig plant, kann Investitionen gezielt steuern, Fördergelder nutzen und unnötige Kosten vermeiden. Bei breit aufgestellten Immobilienportfolios ist es besonders wichtig, klare Prioritäten zu setzen und Massnahmen sinnvoll zu bündeln.

Was bedeutet das konkret in der Praxis?

Zunächst wird der Zustand jeder einzelnen Liegenschaft analysiert – von der Gebäudehülle über die Haustechnik bis hin zum Energieverbrauch. Auf dieser Grundlage wird eine Mehrjahresinvestitionsplanung erarbeitet: Welche Massnahmen sind kurzfristig erforderlich, welche mittelfristig sinnvoll, und wo lassen sich Arbeiten kombinieren, um Synergien zu nutzen? So werden teure Einzelmassnahmen vermieden und gesetzliche Vorgaben rechtzeitig erfüllt.

Viele Eigentümer schrecken vor den hohen Investitionskosten zurück – lohnt sich eine energetische Sanierung überhaupt?

Ja – und zwar in mehrfacher Hinsicht. Zum einen sinken die Betriebskosten durch einen geringeren Energieverbrauch, wovon sowohl Mieter als auch Eigentümer profitieren. Zum anderen steigt der Marktwert und die Immobilie bleibt langfristig wettbewerbsfähig. Zudem lassen sich Fördergelder und steuerliche Vorteile optimal nutzen. Darüber hinaus wird damit ein wichtiger Grundstein für eine lebenswerte Zukunft der nächsten Generation gelegt. 

Wie werden die Prioritäten in einem Portfolio gesetzt?

Technische Daten werden mit wirtschaftlichen Kennzahlen kombiniert. Hoher Energieverbrauch, steigende Unterhaltskosten und gesetzliche Fristen sind klare Indikatoren. Gleichzeitig wird die strategische Ausrichtung des Portfolios berücksichtigt – zum Beispiel, ob eine Liegenschaft langfristig gehalten oder mittelfristig verkauft werden soll. Eine energetische Sanierung ist immer eine Investition in die Zukunft, aber der Zeitpunkt muss wirtschaftlich passen.

Kann ein konkretes Praxisbeispiel genannt werden?

In einem Portfolio mit rund 30 Liegenschaften wurden drei Mehrfamilienhäuser aufgrund hoher Heizkosten und veralteter Anlagen priorisiert saniert. Durch die gleichzeitige Erneuerung der Gebäudehülle und den Austausch der Heizsysteme sank der Energieverbrauch um 40 %. Die Investition amortisiert sich in rund zwölf Jahren und die Vermietbarkeit hat sich bereits in den ersten beiden Jahren deutlich verbessert.

Welchem Rat sollten Eigentümer mit mehreren Liegenschaften folgen?

Nicht warten, bis gesetzliche Fristen Druck erzeugen. Eine Mehrjahresinvestitionsplanung verteilt Kosten, schafft Planungssicherheit und sichert den langfristigen Wert der Immobilien